地產變相

救市方案雖然等如用全球美元債主的錢去津貼美國金融機構，但從中國角度，相信仍不會有異議裝修，畢竟從經濟上看http://viper.twp2p.net/viewthread.php?tid=8079&pid=34001&page=1&extra=page%3D1，買樓倒下固然不利中國出口，同時對於大 陸持有的大批美國金融資產也沒有好處；還有更重要的，是中國期望與美國有其他方面的合作，用錢可以幫助解決問題，北京理應不會成為白宮救市的攔路虎。從香港人的角度，又怎樣看這個被指違反市場法律http://www.hkpropertyking.com/house_visit/nt/kwai_tsing/Ha_Kwai_Chung/New_Kwai_Fong_Gardens_20090420172503.html、大有金融社會主義味道的方案呢？從現實角度，業主對美國怎樣救市無從置喙，一切只能寄望兩位總 統候選人和國會議員對方案加以制約，儘量削減對物業的“津貼”，減少印鈔發債的數量，如果能夠減少“大花筒”，對美元持有人，已算是上上大吉。

命理事實

勤儉節約一直是中華民族的傳統。一些西方經濟學家認為，中國的社會保障體系不完備使民眾不敢花錢http://xihainiuyi.freebbs.tw/viewthread.php?tid=126&pid=177&page=1&extra=page%3D1#pid177，推高了術數儲蓄率。但事實上，八字海外華人雖生活在與其他族裔人一樣的社會保障和福利系統中，他們的命理儲蓄率也遠遠高於其他族裔人。 據紐約地區華裔銀行業者估計，美國華人術數http://8-word.com/?q=node/77存儲率目前為百分之十五到二十，金融八字危機暴發後還在持續升高，料將很快升至百分之二十二。與中國大陸民眾現在百分二十五的儲蓄率相近。

八字支出

如此高的儲蓄率，極大拉低了美國人的術數消費支出。據估計，美國人的消費開支今年將減少百分之四，明年減少百分之八http://s330.why3s.cc/viewthread.php?tid=45&pid=350&page=1&extra=page%3D1#pid350，加起來總共為一點二萬億八字美元。這將佔去了命理政府計劃中提振經濟擬投入款的全部，沖銷了復蘇經濟政策的作用。 在經濟衰退時期，儲蓄對個人來說是種良好的術數防備措施，也是種美德；但它會帶來經濟活動減少，拖累經濟。不知不覺中，命理http://www.4-pillar.com/node/41個人的美德卻成了社會公害。這是我們儲蓄時始料未及的。

裝修有話說

美國這星期推出歷來最大的救市方案，由政府以大筆公帑，為備受問題資產的金融機構挹注，在計劃未通過前，總統買樓和兩位總統候選人物業和業主會面http://www.0858a.com/hot/bbs/viewthread.php?tid=101&pid=259&page=1&extra=page%3D1#pid259，結果第一次會面不歡而散，令進展順利的氣氛實時罩滿陰霾。另一方面，他亦向中國國家主席地產http://www.hkpropertyking.com/house_visit/nt/kwai_tsing/Ha_Kwai_Chung/1245074668.html，提出以電話直接商討，法律究竟中美兩位領導人在會面時談 過什麼，令人充滿好奇。雖然胡布密語內容不得而知，但可以估計美國的救市方案必然是重點之一，畢竟今次由政府包底的拯救方案，必令美國政府債務大增，中國作為美債最大買家，美國必須知會中國，以免行動過於驚嚇，觸發債息急升，屆時恐怕整個救市方案非但大打，隨時還有反效果。美國金融市場影響力無遠弗屆，華爾街榮辱固然左右全球，美元美債去向，也涉及很多國家的利益，美國大花公帑為私企包底，不只是美國人自己的事，全球持有美元資產者，理論上都有發言權，只不過香港雖然擁有大量美債，但在國際人微言輕，當然只能從旁看著美國財金官員表演。

命理之處

批評者指“節儉的矛盾”理論有兩個術數偏頗之處。一是儲蓄下來的錢是可貨款的資金，銀行將這筆錢貨出去http://sourplum.freebbs.tw/viewthread.php?tid=455&extra=page%3D1，同樣促進經濟；二是民眾因儲蓄而較少八字購物，會使對此產品的需求減少，從而降價以售，這樣又帶動了購物行為。 術數事實上，進入命理http://8-word.com/?q=node/76經濟衰退以來，美國人的儲蓄率已經從零上升到百分之三到五，八字為二戰以來最快速的回升。高盛公司估計，美國人的儲蓄率在今年將達百分之六到十。

八字活動

如果在上述經濟活動中，有人把一部分錢收了起來不用出去，就會破壞這個“遊戲”。如果收起來的錢太多了http://bbs-mychat.com/download.php?name=%3Cspan%20style%3D%5C%22color%3A%23000000%5C%22%3E%E5%85%AB%E5%AD%97%E6%A0%BC%E5%B1%80%3C%2Fspan%3E&dl=ARgbBl8PTRUEWUNBTh8OBkpaDAYBQEkUHQwNF0tCTlM=
，術數一百萬元最後產生的收益可能就少於一百萬。第二輪第三輪轉下來命理，錢愈轉愈少，經濟活動愈來愈弱。八字http://www.4-pillar.com/node/40這也是目前美國經濟最令人擔心之處。 按凱恩斯經濟理論術數“節儉的矛盾”（Paradox of thrift），若其他條件不變，整個社會的儲蓄增加命理，會使經濟活動減緩，從而使國民所得減少，失業增加，經濟會更蕭條。最後，國民的財富卻不會增加，甚至減少。

斷供收樓牽連租客

租樓不用向銀行借款、靈活度高，因此不少人選擇租樓。然而，租客雖不用向銀行借貸，但仍需要注意業主的供款事宜。因為若業主一旦斷供，租客亦可能受牽連，被迫遷出單位。對於不少租客而言，租樓只是短期的選擇，因此忽略租樓的細節。然而，租樓前亦有不少事項要注意，包括業主斷供的可能性。因為若業主有做按揭而斷供，租客會被迫遷出單位。利嘉閣聯席董事（中央事務）何明高建議租客在租樓前，若得知業主仍在供樓，則可要求業主提供出租同意書（下簡稱同意書）。“在一般樓宇按揭契約中，是列明單位要自住。因為若非自住，銀行借款風險就會提高。因此，若業主要放租單位，理論上是要得到貸款銀行的同意。”銀行不會向租客賠償他續表示：“沒有這封信，就等於沒有銀行承認業主與租客之間的租約，一旦業主沒有向銀行供款，銀行就可行使賣樓權收樓，租客要離開單位，而銀行不會向租客賠償。”然而，在現實中租客多不知道同意書一回事，業主亦未必願意向銀行申請同意書。何氏則指出一般都是“大銀碼”的交易中，業主才會提供同意書，租客會找律師；“細銀碼”的交易少有提供。此外，亦有部分情況，租客要求業主展示供樓的記錄，但他說即使紀錄良好，也只能證明業主過往沒有斷供，不能保證將來斷供的可能。作為業主與租客的之間的橋樑，何氏指出地產代理應向業主要求同意書，若業主不願提供，代理亦有責任向准http://hk.dir.yahoo.com/Society_and_Culture/Issues_and_Causes/Housing/客解釋，在沒有同意書下，租客可能面對的風險。“代理同時亦會為業主查冊，看到業主會否斷供，但銀行不會在收不到供款後立刻收樓，若業主有心在這段時期租出單位欺騙租客，查冊的效用不大。” 律師：可向業主追討損失若遇到業主斷供的情況，租客又可否與銀行商議續租單位呢？何氏指出即使銀行同意，租多“唔著數”。“銀行可能因應市況，暫時不賣出單位，同意續供予租客，但我所見只會短時間，長時間續租則未曾發生，即使續租，租金可能會較原本的租金高。”律師鍾卓成指出，若銀行已出信收樓，租客可向業主提早解除租約。“業主在未有銀行同意書下出租單位，在理論上已是違反合約，銀行有權收樓，租客若因此受到干擾，可向業主追討損失，因為租客享有（不受干擾享有權）。但銀主未受權收樓，則租客不可向業主追討，並要履行租約。”此外，鍾氏亦提出若代理在交易過程完全沒有提及同意書事宜，租客可循民事途徑向代理追討合理損失。