斷供收樓牽連租客

租樓不用向銀行借款、靈活度高，因此不少人選擇租樓。然而，租客雖不用向銀行借貸，但仍需要注意業主的供款事宜。因為若業主一旦斷供，租客亦可能受牽連，被迫遷出單位。對於不少租客而言，租樓只是短期的選擇，因此忽略租樓的細節。然而，租樓前亦有不少事項要注意，包括業主斷供的可能性。因為若業主有做按揭而斷供，租客會被迫遷出單位。利嘉閣聯席董事（中央事務）何明高建議租客在租樓前，若得知業主仍在供樓，則可要求業主提供出租同意書（下簡稱同意書）。“在一般樓宇按揭契約中，是列明單位要自住。因為若非自住，銀行借款風險就會提高。因此，若業主要放租單位，理論上是要得到貸款銀行的同意。”銀行不會向租客賠償他續表示：“沒有這封信，就等於沒有銀行承認業主與租客之間的租約，一旦業主沒有向銀行供款，銀行就可行使賣樓權收樓，租客要離開單位，而銀行不會向租客賠償。”然而，在現實中租客多不知道同意書一回事，業主亦未必願意向銀行申請同意書。何氏則指出一般都是“大銀碼”的交易中，業主才會提供同意書，租客會找律師；“細銀碼”的交易少有提供。此外，亦有部分情況，租客要求業主展示供樓的記錄，但他說即使紀錄良好，也只能證明業主過往沒有斷供，不能保證將來斷供的可能。作為業主與租客的之間的橋樑，何氏指出地產代理應向業主要求同意書，若業主不願提供，代理亦有責任向准http://hk.dir.yahoo.com/Society_and_Culture/Issues_and_Causes/Housing/客解釋，在沒有同意書下，租客可能面對的風險。“代理同時亦會為業主查冊，看到業主會否斷供，但銀行不會在收不到供款後立刻收樓，若業主有心在這段時期租出單位欺騙租客，查冊的效用不大。” 律師：可向業主追討損失若遇到業主斷供的情況，租客又可否與銀行商議續租單位呢？何氏指出即使銀行同意，租多“唔著數”。“銀行可能因應市況，暫時不賣出單位，同意續供予租客，但我所見只會短時間，長時間續租則未曾發生，即使續租，租金可能會較原本的租金高。”律師鍾卓成指出，若銀行已出信收樓，租客可向業主提早解除租約。“業主在未有銀行同意書下出租單位，在理論上已是違反合約，銀行有權收樓，租客若因此受到干擾，可向業主追討損失，因為租客享有（不受干擾享有權）。但銀主未受權收樓，則租客不可向業主追討，並要履行租約。”此外，鍾氏亦提出若代理在交易過程完全沒有提及同意書事宜，租客可循民事途徑向代理追討合理損失。